老二手房容易有哪些隐藏问题

　　1、房龄越老，房贷越难。如果二手房的房龄超过20年，很多银行会直接拒贷，即使有银行愿意贷钱给你，房贷比例也不会很高，比如，最高只能贷到总房价的50%，而另一半则要购房者自掏腰包偿付，这对于手中资金本身就不足的家庭来说，就是一个硬伤，所以没钱的刚需最好不要买老旧二手房。

　　2、老旧二手房没有电梯，上下楼不方便。老旧二手房，多以楼梯房为主，楼层一般不会太高，基本上在6楼为主，不过对于购房者来说，每天反复爬楼梯，十分不方便。而且有些素质较差的邻居，会在楼道空间内摆放大量乱七八糟的东西，他们认为挤占公共空间，才是最划算的。而楼梯过道是走人的，摆了这么多东西放在楼道上，遇到这样邻居会给上下楼造成诸多不方便。

　　3、户型布局不合理，有些老旧住房，都是在2000年以前的房子，距离现在已经20多年，这些房子的户型没有人性化设计，不符合现代人的要求。比如厕所或厨房的窗口对准过道，有些户型房间很多，但是客厅却小得可怜，根本没有活动空间。这样的老房子房子买来容易，自己居住都会感觉很不适应，再想出手卖掉就更加困难了。

　　4、物业管理不规模，小区安全没保障。由于小区建成时间年代久远，一般都是聘请小型物业公司的管理，有些小区就找几个大爷来看个门，大妈来扫个地，基本方面的服务也基本没有。比如小区的绿化要经常维护，公共部位的保洁要做到干净整洁，外来人员的管理登记等都基本没有人来管，这样的小区在安全性方面存在很大问题，物业与居民的纠纷一直屡屡不断。

　　5、有些人购买老旧二手房，主要是想通过拆迁来致富。但是，现在这些人，梦想不会成为现实了。现在国家明文规定，老小区由原来的拆迁房变成了旧房改造。棚改变成了旧改，虽然只是一字之差，但是，棚改是给安置费的，而旧改主要是给你进行一些改造工程，让你的生活环境过得更好一些，就是加装电梯、修缮外墙、防补漏水等。目的是延长二手房寿命，以及改善居民的生活环境，所以，那些买了老旧二手房，准备等待拆迁的投资者，很可能是要做长期的接盘侠，就是出租也租不出几个钱，而卖掉却早已经乏人问津。

　　二手房买卖的注意事项有哪些

　　(一) 房屋保修期问题：

　　根据国家《建设工程质量管理条例》有关规定，新商品房的保修期如下：

　　1、基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(70年);

　　2、屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏，为5年;

　　3、供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期;

　　4、电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。

　　其他项目的保修期限在《保证书》中注明。保修期自业主接收交付之日起计。

　　二手房买主应当特别注意一手房的交房日期，推算自己购买的二手房享受建设单位的剩余的保修服务期限。

　　(二)影响较大的房屋质量问题

　　1、墙体裂缝及楼板裂缝。

　　2、渗漏。注意查看厨房、卫生间向外的水平渗漏，以及向楼下的渗漏情况，如果漏水到楼下的邻居家?您家的日子一定不好过，还要注意天花板、窗台下面有无水渍。

　　3、上、下水的质量情况往往需要一个考察周期才能看出问题，在现场可以开打水流，看看水压大小，试试排水速度。

　　如果在房屋验收的过程中发现问题，一定要在验收交接记录中注明。注意向卖方索要《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，以便日后需要。

　　(三)交接钥匙。要注意接收全部钥匙，包括楼单元门钥匙、进户门钥匙、室内各房间的钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)的钥匙。

　　(四)交接水、电、煤气、物业管理等费用

　　1、结清水表账单。在交房时，双方须要进行抄表读数，并按实际的抄表数由业主结清所欠费用。还要注意是否存在逾期未缴费的情况，要卖方提交近期的水费账单。

　　2、结清电表、煤气表帐单，注意事项同上，用智能卡缴费的，一定要接收智能卡。

　　3、办理有线电视过户。

　　4、结清电话，宽带费用。如果需要继续使用原有的电话号码，应当到电信部门办理过户手续，并以交房当日为准结算电话、宽带费用账单。

　　5、结算维修资金。

　　6、办理物业更名及结算物业管理费用。

　　7、结清往年的供暖费用。

　　8、迁移户口。在交房时要确认原房住的户口已迁出，如果户口尚未迁出，应当书面约定迁出的截止时间和违约责任确认。